양도소득세계산기

계산 기준 기준일 2026-11-10

• 양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비. 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 양도가액 12억 원 이하는 비과세, 초과하면 양도차익 × (양도가액 − 12억) ÷ 양도가액만 과세(소득세법 시행령 제160조).
• 장기보유특별공제(제95조): 일반 3년 이상 보유 시 연 2%(최대 30%). 1세대 1주택(거주 2년 이상): 보유 연 4%(최대 40%) + 거주 연 4%(최대 40%, 2년 이상 3년 미만은 8%). 중과 대상은 공제 없음. 양도소득 기본공제 250만 원.
• 세율: 기본세율(소득세법 제55조, 2023년 이후): 1,400만 원 이하 6%, 5,000만 원 이하 15%(누진공제 126만), 8,800만 원 이하 24%(576만), 1.5억 이하 35%(1,544만), 3억 이하 38%(1,994만), 5억 이하 40%(2,594만), 10억 이하 42%(3,594만), 10억 초과 45%(6,594만). 단기 보유: 주택 1년 미만 70%·2년 미만 60%, 비주택 1년 미만 50%·2년 미만 40%(기본세율 결과와 비교해 큰 금액). 다주택 중과(소득세법 제104조 제7항)는 기본세율 + 20·30%p. 2년 이상 보유 주택의 중과 배제(시행령 제167조의3·제167조의10)는 2026.5.9 양도분까지였으므로 2026.5.10 이후 조정대상지역 주택 양도에는 중과가 적용됩니다(5.9까지 계약·토지거래허가 신청 등 경과 규정은 미반영). 지방소득세 10%.
• 분양권·입주권, 비사업용 토지, 일시적 2주택, 상속주택 특례, 감면은 지원하지 않습니다.
• 계산 결과는 참고용이며 실제 계약 조건·심사·과세 결과와 다를 수 있습니다. 중요한 결정 전에는 금융회사·관계 기관·전문가에게 확인하세요.