임대수익률계산기

임대 부동산에 투자한 자기자본 대비 실제로 남는 연 수익률을 계산합니다.

이 계산기는 브라우저의 자바스크립트로 계산합니다. 입력 항목과 계산 기준은 아래에서 확인할 수 있으며, 결과를 보려면 자바스크립트를 켜 주세요.

조건 입력

매입가

1천만 원 이상

취득 부대비용 선택

취득세·중개보수 등

임대 보증금 선택

없으면 0

월세

공실률

1년 중 비어 있는 비율 0 ~ 100%

연 운영비용 선택

관리·수선·재산세·보험 등

대출금 선택

없으면 0

대출 연이자율

0 ~ 20% (법정 최고금리 연 20%)

값을 바꾸면 결과가 바로 다시 계산됩니다. 입력값은 저장하지 않습니다.

참고용

연 순수익 = 월세 × 12 × (1 − 공실률) − 연 운영비용 − 대출금 × 이자율. 자기자본 = 매입가 + 부대비용 − 보증금 − 대출금.
순임대수익률 = 연 순수익 ÷ 자기자본 × 100, 표면수익률 = 월세 × 12 ÷ (매입가 − 보증금) × 100(소수 둘째 자리 절사). 소득세·감가상각·시세 변동은 반영하지 않습니다.
계산 결과는 참고용이며 실제 계약 조건·심사·과세 결과와 다를 수 있습니다. 중요한 결정 전에는 금융회사·관계 기관·전문가에게 확인하세요.

자기자본이 0 이하로 나오면?

보증금과 대출로 매입가를 모두 충당한 경우입니다. 이때 수익률은 계산하지 않고 연 순수익만 봅니다.

임대소득세는 반영되나요?

반영하지 않습니다. 주택 임대소득은 주택 수·수입 금액에 따라 과세 여부가 달라집니다.