주택담보방공제계산기

주택담보대출을 받을 때 세입자 보호를 위해 대출 가능 금액에서 빼는 방공제를 지역별로 계산합니다.

이 계산기는 브라우저의 자바스크립트로 계산합니다. 입력 항목과 계산 기준은 아래에서 확인할 수 있으며, 결과를 보려면 자바스크립트를 켜 주세요.

조건 입력

주택가격(담보가치)

KB시세·감정가 등

주택 소재지

최우선변제금 지역 구분

공제 방 수

아파트는 보통 1개, 다가구는 임대 가능한 방 수

참고 LTV 비율

0 ~ 100%

선순위 채권 선택

없으면 0

값을 바꾸면 결과가 바로 다시 계산됩니다. 입력값은 저장하지 않습니다.

참고용

참고용 계산 참고 한도는 계산값이며 실제 대출 한도·승인을 보장하지 않습니다. 금융회사 심사·보증보험 여부에 따라 달라집니다.

방공제 = 지역별 최우선변제금 × 공제 방 수. 최우선변제금(주택임대차보호법 시행령 제10조 제1항, 2023.2.21 시행 금액 · 2026.11.10 현행 시행령에서 확인): 서울 5,500만 원, 과밀억제권역·세종·용인·화성·김포 4,800만 원, 광역시·안산·광주·파주·이천·평택 2,800만 원, 그 밖 2,500만 원.
참고 한도 = 주택가격 × 참고 LTV − 선순위 채권 − 방공제(0 미만이면 0). 적용 금액은 그 주택에 처음 담보권이 설정된 날의 시행령 기준을 따르므로, 근저당 설정일이 2023.2.21 이전이면 금액이 다를 수 있습니다.
MCI·MCG 등 보증보험에 가입하면 방공제 없이 대출되는 경우도 있습니다. 실제 적용 여부는 금융회사에 확인하세요.
계산 결과는 참고용이며 실제 계약 조건·심사·과세 결과와 다를 수 있습니다. 중요한 결정 전에는 금융회사·관계 기관·전문가에게 확인하세요.

아파트도 방 수만큼 빼나요?

일반적으로 아파트는 방 1개 기준으로 공제하고, 다가구주택은 임대 가능한 방 수만큼 공제합니다. 금융회사 기준을 확인하세요.

방공제를 줄이는 방법이 있나요?

보증보험(MCI·MCG) 가입 등으로 방공제를 면제하는 상품이 있습니다. 보험료 등 비용을 함께 비교하세요.