전세월세비교계산기

전세와 월세 중 어느 쪽의 매달 부담이 적은지 이자와 기회비용을 포함해 비교합니다.

이 계산기는 브라우저의 자바스크립트로 계산합니다. 입력 항목과 계산 기준은 아래에서 확인할 수 있으며, 결과를 보려면 자바스크립트를 켜 주세요.

조건 입력

전세 보증금

1만 원 이상

전세대출 금액 선택

없으면 0

전세대출 연이자율

0 ~ 20% (법정 최고금리 연 20%)

월세 보증금 선택

1만 원 이상

월세

1만 원 이상

내 돈 기회비용(연 수익률)

예금 금리 등, 0 ~ 20%

관리비 차이(월세가 더 비싼 금액) 선택

같으면 0, 음수 불가

값을 바꾸면 결과가 바로 다시 계산됩니다. 입력값은 저장하지 않습니다.

참고용

전세 월 비용 = 전세대출 × 대출이율 ÷ 12 + (보증금 − 대출) × 기회비용률 ÷ 12. 월세 월 비용 = 월세 + 관리비 차이 + 월세 보증금 × 기회비용률 ÷ 12(각 원 미만 절사).
보증금을 돌려받지 못할 위험, 집값·금리 변화, 세액공제(월세)는 반영하지 않았습니다.
계산 결과는 참고용이며 실제 계약 조건·심사·과세 결과와 다를 수 있습니다. 중요한 결정 전에는 금융회사·관계 기관·전문가에게 확인하세요.

기회비용은 왜 넣나요?

보증금으로 묶인 내 돈을 예금 등에 넣었다면 얻었을 이자도 주거비로 보기 때문입니다.

월세 세액공제는 반영되나요?

반영하지 않습니다. 요건을 갖춘 무주택 근로자는 연말정산에서 월세 세액공제를 받을 수 있습니다.