전월세전환율계산기

전세 보증금 일부를 월세로 바꿀 때의 전환율과 법정 상한을 계산합니다.

이 계산기는 브라우저의 자바스크립트로 계산합니다. 입력 항목과 계산 기준은 아래에서 확인할 수 있으며, 결과를 보려면 자바스크립트를 켜 주세요.

조건 입력

계산 방식

전환율 계산월세 환산

월세로 바꿀 보증금(차액)

줄어드는 보증금

월세 선택

「전환율 계산」에서 사용

적용 전환율

「월세 환산」에서 사용

한국은행 기준금리

계약 시점 기준금리(2026.10.22 금통위 결정 연 3.00%)

값을 바꾸면 결과가 바로 다시 계산됩니다. 입력값은 저장하지 않습니다.

참고용

전환율 = 월세 × 12 ÷ 보증금 차액 × 100. 월세 환산 = 보증금 차액 × 전환율 ÷ 12(원 미만 절사).
법정 상한(주택임대차보호법 제7조의2·시행령 제9조) = min(연 10%, 기준금리 + 연 2%p). 계약 기간 중이나 갱신 때 보증금을 월세로 바꿀 때 적용되며, 새 계약에는 적용되지 않습니다.
계산 결과는 참고용이며 실제 계약 조건·심사·과세 결과와 다를 수 있습니다. 중요한 결정 전에는 금융회사·관계 기관·전문가에게 확인하세요.

상한을 넘는 월세를 요구받으면?

상한을 넘는 부분은 무효입니다. 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다.

기준금리는 어디서 확인하나요?

한국은행 홈페이지에서 현재 기준금리를 확인할 수 있습니다.